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駐車場経営を更に良くしたい方へ

イーエスプランニングではこんなお手伝いができます!

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月極駐車場 コインパーキング立体駐車場(自走式・機械式)

運営プランの選定

1.自主運営サポートプラン

お持ちの駐車場の本当の資産価値・収益能力を最大限に発揮するお手伝いをさせていただきます!
駐車場の収入は全てオーナー様のものです。詳細に関しては当社にお問い合わせください。

2.一括借上げ

当社にて査定した賃料にて、お持ちの駐車場を一括で借上げさせていただきます。
駐車場経営に関する全ての業務を、当社にて代行させていただきますので、オーナー様にお手間を取らせることがありません。

3.管理委託

オーナー様の手間となる業務のみを当社にて代行することも可能です。
清掃や賃料回収のみを当社指定の管理料のみで引き受けさせていただきます。

収益改善

1.売上げの改善

ESPではオーナー様が現在経営されている駐車場の収益最大化のためのサポートをさせていただきます。
お持ちの駐車場の本来の収益能力を発揮すべく、様々な対策をご提案いたします。

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2.ランニングコストの改善

駐車場経営には様々な運営経費が発生します。長年の駐車場経営の経験に基づき、オーナー様の現状を分析し、運営経費を必要最低限に抑えるサポートをさせていただきます。

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稼働率アップ

1.設備の改善

イーエスプランニングでは、オーナー様の駐車場美化に努めます。定期的な清掃、巡回を行い、照明の交換、ラインの塗装、車止め・ターンテーブル等のトラブルに関して一時対応させていただきます。

2.修繕サポート

イーエスプランニングでは、駐車場オーナー様向けの『修繕サポートプラン』をご用意しております。
お持ちの駐車場の設備劣化、コンクリートのヒビ、ブロックの破損等の修繕に関して、オーナー様のニーズに沿ったご提案が可能です。

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遊休地活用

1.自身の土地にあった活用方法を比較/検討

不動産活用では、立地条件や運営体制、収益計画などの今後の方針によって選択の幅が大きく変わってきます。土地活用の種類と、土地の特徴を理解し、自身の土地にあった 活用方法を検討する必要があります。

2.「節税を図る」「収益を上げる」などの計画的な土地活用をする

『土地はただ持ってるだけでは価値が下がる』と言われます。なぜなら所有しているだけで固定資産や都市計画税等が発生するためです。固定資産などを下げる場合、土地の条件しだいでは青空駐車場にコンクリート舗装を施すだけでも税金対策となります。

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3.自己の資産の特徴、および活用方針、目的などを考慮し最適な活用方法を探る

税金対策、安定収益、生活設計など、何のために行なうのか、その目的を明確にしておくことが大切です。
何のために活用するのか、いくらの収益を上げようとしているのか、ここをまず明確にすることでリスクを回避し、適切な活用方法の選択につながります。

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解体サポート

1.プラン概要

老朽化が進んだ駐車場の解体・建て替えの際に発生する解体工事も当社にて請け負います。
再建築の際には、解体費用の具体的回収期間の提示、今後の収益改善案等も自社独自の市場調査を行いご提案させていただきます。

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2.解体工事の注意点

解体工事は、ただ家を取り壊すだけでなく、それに取りかかるまでに重要視することがたくさんあります。また、解体工事終了後も、「建物滅失登記」と言って法務局にある登記簿に登記する必要があります。
これは1ヶ月以内に申請を行い、申請を怠った場合罰金として10万円以下を支払うことになるので、注意が必要。1ヶ月以内ですが、できれば工事完了後早めに登記をするようにしましょう。
必要なものは、「登記申請書」「取り毀し証明書」「解体業者の印鑑証明」「解体業者の資格証明(or会社謄本)」「住宅地図」「登記申請書のコピーの一部」です。

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売却・処分サポート

1.ESPが処分を検討している駐車場を買い取ります。

不要な駐車場、土地をお持ちの方で処分を検討している方は、弊社にて買取も行っておりますので、ぜひご相談ください。
弊社にて無料査定を行わせていただきます。

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2.駐車場の仲介も行っております。

当社では、長年地域密着で駐車場運営をしてきました。
おかげさまで、当社に駐車場を購入したいというお問合せもたくさんいただきます。駐車場を購入したい方の情報を常に保有しているので、いつでもご相談ください。

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3.価値を高めて売却しましょう。

当社では、売却をご検討されているオーナー様へ、より高額での売却をするべくサポートさせていただきます。詳細に関しましては、当社までお問い合わせください。

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